Onroerendezaakbelasting (OZB)

Als ondernemer betaal je mogelijk onroerendezaakbelasting (OZB) voor je bedrijfspand(en). De hoogte van deze belasting kan per gemeente verschillen en kan een flinke kostenpost zijn. Het is dan ook belangrijk om als ondernemer goed op de hoogte te zijn van de regels en mogelijkheden omtrent de OZB. In dit artikel vind je antwoorden op de 10 meest gestelde vragen over de OZB, en tips om de hoogte van deze belasting te verlagen. Zo kun je als ondernemer goed geïnformeerd zijn en je bedrijfskosten zo laag mogelijk houden.

Wat is Onroerendezaakbelasting (OZB)?

Onroerendezaakbelasting (OZB) is een belasting die gemeenten heffen op onroerende zaken, zoals woningen en bedrijfspanden. De eigenaar van de onroerende zaak is verantwoordelijk voor het betalen van deze belasting. De OZB is een belangrijke inkomstenbron voor gemeenten en wordt gebruikt om de kosten voor gemeentelijke voorzieningen te dekken, zoals wegenonderhoud en afvalverwerking.

Wie betaalt de OZB?

De OZB wordt betaald door de eigenaar van een onroerende zaak, zoals een woning of bedrijfspand. Dit kan zowel een particulier als een bedrijf zijn. Het maakt daarbij niet uit of de eigenaar zelf gebruikmaakt van de onroerende zaak of deze verhuurt aan iemand anders. In sommige gevallen kan de OZB worden doorberekend aan huurders, bijvoorbeeld bij bedrijfspanden waarbij de huurder verantwoordelijk is voor het betalen van de OZB.

Hoe wordt de OZB berekend?

De hoogte van de OZB wordt bepaald door de gemeente waarin de onroerende zaak is gelegen. Elke gemeente hanteert hierbij zijn eigen tarieven en regels. Over het algemeen wordt de OZB berekend op basis van de WOZ-waarde van de onroerende zaak. De WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw vastgesteld door de gemeente en is gebaseerd op de waarde die de onroerende zaak zou hebben bij verkoop op de peildatum van het voorgaande jaar. Het tarief van de OZB wordt vervolgens vastgesteld door de gemeenteraad en wordt uitgedrukt in een percentage van de WOZ-waarde.

Wat zijn de tarieven van de OZB?

De tarieven van de OZB worden per gemeente vastgesteld en kunnen dus sterk verschillen. Het tarief wordt uitgedrukt in een percentage van de WOZ-waarde van de onroerende zaak. Over het algemeen geldt dat de tarieven voor woningen lager zijn dan die voor niet-woningen, zoals bedrijfspanden. Ook kan het tarief verschillen per type onroerende zaak, zoals een appartement, vrijstaande woning of bedrijfsgebouw.

Het is daarom aan te raden om de tarieven voor de OZB op te zoeken op de website van de gemeente waarin de onroerende zaak zich bevindt, of contact op te nemen met de gemeente voor meer informatie.

Kan ik bezwaar maken tegen de hoogte van de OZB?

Ja, als u het niet eens bent met de hoogte van de OZB-aanslag, kunt u bezwaar maken bij de gemeente. Het is daarbij belangrijk om goed te onderbouwen waarom u het niet eens bent met de hoogte van de aanslag. U kunt bijvoorbeeld bezwaar maken als u van mening bent dat de WOZ-waarde van uw pand te hoog is vastgesteld. Ook als u vindt dat het tarief van de OZB te hoog is, kunt u bezwaar maken. Het is aan te raden om binnen zes weken na ontvangst van de aanslag bezwaar te maken.

Wanneer moet ik de OZB betalen?

De OZB moet meestal in twee termijnen worden betaald: de eerste termijn voor 1 maart en de tweede termijn voor 31 augustus. Het kan zijn dat de gemeente waarin je woont andere betaaldata hanteert, dus het is altijd verstandig om de aanslag goed te bekijken en de instructies van de gemeente op te volgen. Als je de OZB niet op tijd betaalt, kan er een boete of rente in rekening worden gebracht.

Wat gebeurt er als ik de OZB niet op tijd betaal?

Als je de OZB niet op tijd betaalt, krijg je eerst een aanmaning om alsnog te betalen. Hierbij wordt vaak een extra bedrag in rekening gebracht voor administratie- en incassokosten. Betaal je na de aanmaning nog steeds niet, dan kan de gemeente besluiten om een dwangbevel uit te vaardigen. Dit is een officieel document waarin staat dat je de OZB alsnog moet betalen, inclusief de kosten voor de aanmaning en het dwangbevel. Als je dan nog niet betaalt, kan de gemeente beslag laten leggen op je goederen of bankrekening. Dit kan verregaande gevolgen hebben, dus het is belangrijk om op tijd te betalen of contact op te nemen met de gemeente als je problemen hebt met de betaling.

Zijn er vrijstellingen of kortingen op de OZB?

Ja, er zijn verschillende vrijstellingen en kortingen mogelijk op de OZB. Zo zijn bijvoorbeeld woningen van woningcorporaties en gemeenten vrijgesteld van OZB, en zijn er mogelijkheden voor kwijtschelding voor mensen met een laag inkomen. Ook zijn er kortingen mogelijk voor monumenten en panden met een maatschappelijke functie, zoals sportverenigingen en kerken. Het is verstandig om bij de gemeente te informeren naar de mogelijkheden voor vrijstellingen en kortingen.

Wat is het verschil tussen eigenaren- en gebruikersbelasting?

Het verschil tussen eigenaren- en gebruikersbelasting is wie de belasting moet betalen. Bij eigenarenbelasting betaalt de eigenaar van een onroerende zaak, zoals een huis of bedrijfspand, de OZB-belasting. Bij gebruikersbelasting betaalt degene die het pand gebruikt, bijvoorbeeld de huurder of de gebruiker van een bedrijfspand. Niet alle gemeenten heffen gebruikersbelasting. Het kan zijn dat alleen eigenarenbelasting wordt geheven, of dat beide vormen van belasting worden geheven. Het tarief en de hoogte van de OZB kunnen verschillen tussen de eigenaren- en gebruikersbelasting.

Waar kan ik meer informatie vinden over de OZB?

Voor meer informatie over de Onroerendezaakbelasting (OZB) kun je terecht op de website van de Belastingdienst en de website van jouw gemeente. De Belastingdienst geeft algemene informatie over de OZB en de gemeente waarin de onroerende zaak zich bevindt, geeft informatie over de tarieven en regels die specifiek zijn voor die gemeente. Het is ook mogelijk om contact op te nemen met de Belastingtelefoon van de Belastingdienst voor specifieke vragen over de OZB.